Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre : Vendu

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Réf. 711

A 10 minutes d'Uzès, sur la charmante commune d'Aigaliers, très grande villa sur un terrain exceptionnel par sa taille, entièrement constructible et boisé de pins.

Travaux à prévoir.

• Surface du terrain : environ un hectare,
• Surface habitable : 265 m2,
• Surface des greniers (hauteur mini 1.80 m) : 115 m2.

Remarque : Il est possible d'acquérir cette maison au prix de 550 000 € avec un terrain d'environ 7 000 m2 au lieu de 10 000 m2.

Cette belle villa a été construite en 1988, mais elle n'a jamais été complètement achevée. Il reste aujourd'hui à terminer l'enduit extérieur, le traitement des menuiseries extérieures, les peintures intérieures, et l'isolation des greniers.

La construction est traditionnelle, avec contre-cloisons en briques et dalle porteuse en plafond. La structure est saine et bien bâtie.

L'habitation est composée de pièces aux dimensions très généreuses. Elles sont lumineuses, car les fenêtres sont grandes et nombreuses. Toutes les pièces permettent d'accéder au jardin par des portes-fenêtres. On se sent vraiment au coeur de la nature.

La cuisine, avec bar, est équipée. Elle donne sur le coin à manger, qui est lui-même largement ouvert sur le séjour-cheminée.

La surface habitable du rez-de-chaussée est déjà très grande, mais il est pourtant encore possible d'aménager la totalité des greniers comme la salle de jeux de l'étage. En effet, ceux-ci comportent de nombreuses ouvertures en façade, ainsi que de grands Velux. La villa comporte à ce jour trois chambres, mais on pourrait aisément en aménager d'autres, la place ne manque pas !

Le terrain : Arboré de grands pins côté sud et d'une végétation dite "de garrigue" sur le côté nord, avec chênes verts, thym et autres essences méditerranéennes, il possède un côté très "Sud". Les cigales s'y mettent à changer dès les premières chaleurs. Un terrain "coup de coeur".

L'environnement : La maison est située dans un quartier résidentiel très calme, dans un environnement rural.

Commodités : Tous commerces à 10 minutes (Montaren et Uzès). Ecole maternelle et primaire au village, transport scolaire gratuit pour le collège et le lycée à Uzès.

Notre avis : Une belle villa dont tout le potentiel n'a pas été encore exploité, sur un terrain exceptionnel pour la région.

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